本項目為《瀘州市江陽區(qū)北城街道舊城更新詳細規(guī)劃》，項目總體研究范圍為 0.5 平方千米。長沱交匯、孕育酒城的瀘州，自盛唐以來，便是西南商賈要地、水陸重鎮(zhèn)。"城下人家水上城，酒樓紅處一江明"真切反映了古瀘州的繁華與富庶。位于瀘州核心腹地的北城街道東臨長沱、背倚忠山，商貿(mào)業(yè)、服務業(yè)尤為發(fā)達，匯通、摩爾、重百等大型商貿(mào)企業(yè)落戶其間，水井溝、迎暉路、珠子街等購物街組成了成熟的白塔商圈。近年來，隨著城市向西、向南不斷拓展，萬象匯、萬誠國際等商圈的漸次興起，消費群體陸續(xù)向城西、城南轉(zhuǎn)移，白塔商圈一枝獨秀的局面被打破，水井溝、大什字昔日的繁華、熱鬧和活力逐漸褪去，北街逐漸被淪為老城區(qū)、舊城區(qū)，一些舊城之"殤"、老城之"病"越發(fā)凸顯，需要在深入調(diào)研研究的基礎上，系統(tǒng)規(guī)劃、策劃，推進“老瀘州”城市形態(tài)、街道建筑、自然人文景觀、城市道路、城市商業(yè)、城市管理的有機更新詳細規(guī)劃，為落地建設提供科學指導。

（一）文化復興：提取歷史文化元素，組織歷史文化活化利用的方式與參觀流線，利用片區(qū)更新植入文化產(chǎn)品。

（二）功能更新：分析現(xiàn)狀城市功能，對公共片區(qū)公共服務設施及社區(qū)功能提出優(yōu)化更新建議，落實功能更新點位與規(guī)模。對片區(qū)業(yè)態(tài)、用地權屬、運營模式、居民體驗等項目進行分析，提出業(yè)態(tài)更新方式與運營方式建議，系統(tǒng)組織業(yè)態(tài)更新。

（三）形態(tài)更新：分析空間肌理、建筑層數(shù)與質(zhì)量、公共開敞空間、視線廊道、天際輪廓線等，提取本土建筑風貌元素，確定片區(qū)整體空間布局與片區(qū)內(nèi)建筑改造方式，為新建建筑制定合理的高度、容積率、風貌元素與形態(tài)選型，為老舊建筑確定風貌改造導則。優(yōu)化片區(qū)天際線、視線通廊與公共開敞空間，確定需改造的綠地、廣場等的具體位置與布局方式。提出街區(qū)夜景照明總體方案。選取幾個重要景觀節(jié)點制定改造方案平面與改造效果圖。

（四）交通更新：分析片區(qū)交通車行流線、步行流線、停車場、交通設施、人行道情況，優(yōu)化車行與步行交通流線，根據(jù)新功能重新組織公共交通與游覽流線，對缺失和不合理的交通標識提出選點與選型建議，對不合理的道路斷面進行重新規(guī)劃，提出人行道改造導則，對停車場的選點與車位進行更新規(guī)劃。

（五）基礎設施更新：調(diào)查片區(qū)雨水、污水、電力、垃圾、防災等基礎設施情況，對基礎設施進行補短板規(guī)劃。

（六）投資估算：計算項目的整體投資估算。

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